Votre agence BOURGOGNE IMMOBILIER vous propose sur la commune très recherchée de SAINT MARCEL cette maison spacieuse , économique et pleine de potentielle. Découvrez cette charmante maison maraîchère des années 1940 offrant 163 m² habitables avec une hauteur sous plafond ocnfortable de 2,80m , implantée sur un agréable terrain clos de 1 779 m². 
Elle se compose actuellement de 2 grandes chambres, avec la possibilité de créer facilement une 3? chambre grâce à l'ajout d'une simple cloison. 
Vous apprécierez ses beaux volumes et ses nombreux atouts : 
- Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Cuisine équipée.
- Véranda chauffée, idéale comme pièce de vie supplémentaire en demi-saison.
- Grande buanderie d'environ 20 m² avec de nombreux rangements.
- Salle d'eau et WC séparés.
- Cave enterrée. 
Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements performants : 
- Chauffage par géothermie basse consommation.
- DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique.
- Double vitrage.
- volets PVC.
- Isolation thermique par l'extérieur.
- Isolation des combles.
- Production d'eau chaude par cumulus. 
Les combles offrent également un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. 
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 1 779 m², d'un puits, d'un garage indépendant avec atelier, ainsi que d'un garage/atelier attenant à la maison. 
Une maison saine, entretenue et économe en énergie, offrant de belles possibilités d'évolution, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace dans un environnement agréable. 
À visiter sans tarder ! Votre conseillère Bourgogne Immobilier Charlène BOISSON, agent commercial, NoRSAC 822 685 822 Chalon-sur-Saône, 06.73.29.30.58., charlene@bourgogneimmobilier.net Bourgogne IMMOBILIER St Marcel - Charlène - *** Honoraires charge acquéreur 278 00 hors honoraire 14 000 TTC de frais d'agence.